รับจำนองที่ดิน กับนายทุนบริการขายฝาก กู้เงินยังไงดีกว่ากัน

smart2624

รับจำนองที่ดิน คือการขอกู้เงินจากบริษัทหรือนายทุนเอกชน ที่มีเงินทุนสำหรับปล่อยกู้ มีจุดเด่นตกว่าบริการรวดเร็วมาก นายทุนรับจำนองที่ดินบางเจ้า ใช้เวลาเพียง 1 ถึง 2 วัน คุณก็สามารถจับเงินออกมาใช้แล้ว
การขายฝากมีความแตกต่างกับการรับจำนองที่ดิน ตรงที่ การทำขายฝากกรรมสิทธิ์ของที่ดิน จะตกไปอยู่ที่นายทุนเอกชนเลย โดยเจ้าของที่ดินหรือบ้านมีสิทธิ์ที่จะขอไถ่ถอนได้ในระยะเวลาที่กำหนด
แต่การรับจำนองที่ดินกรรมสิทธิ์ของบ้านและที่ดินจะยังคงถือสิทธิ์ที่ โดยหากหลุดหรือผิดสัญญากับนายทุน กรรมสิทธิ์ก็ยังคงเป็นของเรา จนกระทั่งนายทุนรับจำนองที่ดินแจ้งเหตุเท่านั้น จึงจะสามารถยึดและนำที่ดินของเราไปใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้
อย่างนี้การจำนองก็เป็นต่อน่ะสิ
ใช่ครับ เพียงแต่ นายทุนรับจำนองที่ดิน เค้าก็รู้เช่นกันว่าเค้าจะต้องแพ้เปรียบและเสียเงินและเวลาในการแจ้งความ ดังนั้นเค้าจึงเก็บค่าลงมือ หรือค่าธรรมเนียม หรือค่าปากถุงในอัตราที่แพงกว่าการทำขายฝาก
โดยการรับจำนองที่ดินจะมีค่าปากถุงอยู่ที่ 10 เปอร์เซ็นต์ ถึงกระนั้นการรับขายฝากที่ดิน มีค่าปากถุงอยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ จริงๆแล้ว อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับตกลงกับนายทุนด้วย บางเจ้าแพงกว่า บางเจ้าถูกกว่า นายทุนรับจำนองที่ดินแต่ละคนจะคิดไม่เท่ากัน และก็มีบางรายสามารถต่อรองลดราคาได้ ถ้าบ้านหรือที่ดินของเราน่ารักน่าเอ็นดูจริง หรืออยู่ในบริเวณที่ดี เช่น อยู่ติดถนน สภาพดี อยู่ในโครงการหรือพื้นที่ที่ราคาสูง และมีความผูกพันที่ดีกับนายทุน
นอกจากนี้ การรับจำนองที่ดิน เวลาเสียค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน จะอัตราถูกกว่าการขายฝาก ปรกติอัตราค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดินอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ จากวงเงินจดจำนอง ส่วนการทำขายฝาก ค่าธรรมเนียมจะเพียงค่าโอนที่ดินเวลาซื้อขาย ซึ่งบาที เจ้าของบ้านและที่ดินที่ถือครองมาน้อยกว่า 2 ปี อาจโดนภาษีธุรกิจเฉพาะอีกเป็นอัตรา 2 เปอร์เซ็นต์ ของมูลค่าทรัพย์ แถมเวลาไถ่ถอน
แล้วค่าธรรมเนียม ค่าโอน ค่าภาษี เหล่านี้ ใครเป็นคนจ่ายล่ะ
แน่นอนครับ ผู้ขอกู้ต้องเป็นผู้จ่ายทั้งหมดครับ เพราะนายทุนจะถือว่าผู้กู้เป็นคน
แต่ในปัจจุบันนี้ เราหานายทุนที่รับจำนองที่ดินได้ยากมากๆ ครับ ด้วยเหตุว่านายทุนรู้สึกว่าเสียเปรียบ และมีต้นทุนสูงในการดำเนินงานเวลาเจ้าของทรัพย์ผิดคำพูด ถ้าที่ดินสถานที่ไม่ดีจริง หรือบ้านของเราไม่สวยจริงๆ เค้าก็ไม่ค่อยรับกันแล้วครับ
ความจริง ผมแนะนำว่า หากคุณต้องการกู้เงินบริษัทรับจำนองที่ดินเอกชน ขอให้เราวางแผนรูปแบบการกู้ และคำนวณค่าธรรมเนียมให้ดีๆ ว่าเราเหมาะกับแบบไหน ซึ่งแต่ละคนมีความจำเป็นไม่เหมือนกัน และเลือกนายทุนที่พูดคุยดีบริการดี และเจรจาได้
ข้อแนะเพิ่มเติมก่อนการกู้กับบริษัทหรือนายทุนรับจำนองที่ดินเอกชน ผู้กู้จำเป็นต้องคิด คำนวณ และวางแผนการเงินอย่างดี ก่อนที่จะทบทวนขอกู้เงิน เพราะการรับจำนองที่ดินของบริษัทเอกชนมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าธนาคาร ซึ่งราคาท้องตลาดมักจะอยู่ที่ 2 - 2.5 เปอร์เซ็นต์ ต่อเดือน